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恭喜!公积金将按月提取!12月31日前,全面执行!

昨天!成都公积金年底实现按月提取上热搜,届时,有“按月冲还贷、按月租房提取”等业务办理需求的职工,可通过成都公积金APP在网上直接申请!

 

年底实现按月提取,

买房、无房的恭喜了!

 

8月19日,成都住房公积金管理中心在《成都面对面·党风政风热线》节目中回应,成都将力争年底实现“按月冲还贷”及“按月租房提取”。届时,有“按月冲还贷、按月租房提取”等业务办理需求的职工,可通过成都公积金APP在网上直接申请,有相关协议、授权、查询,后台通过审核即可使用。

 

一、期房、现房公积金贷款担保方式调整
 

不再需要支付组合贷款商贷部分的担保费,减少职工办理担保手续!

 

2020年7月1日起,成都住房公积金管理中心对期房、现房公积金贷款的担保模式进行了调整,不再由担保公司提供连带责任保证,改由开发企业提供连带责任保证。

 

调整后,既减轻了职工负担(不再需要支付组合贷款商贷部分的担保费),也减少了职工办理担保手续的环节。

 

成都住房公积金管理中心相关负责人举例说明:“按照原来的担保方式,职工要承担主额贷款商贷部分的担保费,如果职工贷了100万商贷,要支付2500元担保费。调整担保方式后,职工不用再出2500元担保费。按去年贷款金额说,一年下来,职工要减少5000万担保费用支出。”

 

二、按月冲还贷、按月租房提取
 

年底实现,“正与银行讨论数据交互,启动测试”!

 

对标上海等先进城市,成都力争年底实现“按月冲还贷”及“按月租房提取”。届时,有“按月冲还贷、按月租房提取”等业务办理需求的职工,可通过成都公积金APP在网上直接申请,有相关协议、授权、查询,后台通过审核即可使用。

 

“按月冲还贷”

 

“按月冲还贷”:按月提取公积金偿还住房贷款业务。

 

实现“按月提取公积金偿还住房贷款”后,将从现在的按年使用调整为按月使用,极大减轻职工每月偿还住房贷款的资金压力。

 

但目前商贷“按月冲还贷”要依赖所有商业银行给公积金中心提供实时职工还款信息,只有实时交付准确后方可实行。为此成都住房公积金管理中心提出了年内分布实施目标。“纯公积金贷款、组合贷款,包括目前合作的十家贷款受托银行,成都银行、农商银行、招商、兴业、中信等十家银行的纯商贷,都争取在今年实现“按月冲还贷”,目前正在与银行讨论数据交互,正在测试。”

 

“按月租房提取”

 

哪些人可以办理租房公积金提取?连续缴存成都公积金满3个月以上;本人是单身职工,名下在成都市行政区域内无房;如果是已婚职工,本人及配偶名下在成都市行政区域内无房。

 

租房按月提取实现后,对无房职工,特别是进城务工人员、蓉漂一族、刚就业的大学毕业生来说,能有效帮助这些无房职工缓解租房压力和改善居住条件。

 

这对有房贷或有租房压力的上班族来说,无疑是一件天大的好消息!又能省下一大笔钱!

 

小编看到这条消息的时候,脑子里第一个想法就是:柠檬树上柠檬果,柠檬树下你和我啊!!!来看看网友们的评论↓↓↓

 

 



 


这些地区早已推行,
网友在线羡慕
 
有的地区还没开始,而有些地区早已正式施行:
 
海南:个人自住住房商贷可以约定公积金提取按月划款
 
个人自住住房商业贷款约定提取(以下简称“商贷约提”),是指尚未结清个人自住住房商业贷款(含“住房公积金+商业”组合贷款中的商业贷款部分)的缴存职工及配偶,委托住房公积金管理机构按每月计划还款额将其个人住房公积金转入主借款人在贷款银行的还款账户,用于偿还商业贷款本息。
 
济南:公积金租房可按月提取 每月额度最高1000元
 
自2020年5月6日起,改变原有租房定额提取满一年可取一次为可按月申请提取,每月申请额度最高不超过1000元。
 
揭阳:住房公积金可按月冲还贷
 
开通住房公积金按月冲还贷业务,只需带上相关证件一次性到窗口签订协议,以后贷款就可以自动偿还,冲抵后仍不足还款的,划扣借款人借款合同约定的还款账户资金。
 
哈尔滨市:开通住房公积金委托按月提取还商贷
 
凡在哈尔滨市建设银行、工商银行、中国银行、哈尔滨银行、农业银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行有尚未还清商业住房贷款的市中心缴存职工,均可申请按月自动提取公积金;凡是在哈尔滨住房公积金管理中心省直分中心、农垦分中心、电力分中心、铁路分中心有尚未还清公积金贷款的市中心缴存职工,均可申请按月自动提取公积金。
 
还没有实行按月提取的地区的小伙伴,建议多多转发这篇内容,呼吁呼吁,说不定就有了呢。
 


公积金还有这几个变化

 

近日各地公积金政策调整,有以下几大变化:
 
变化一:7城实现互认互贷
 
公积金也可以跨区作业啦!
 
根据江苏省徐州市最新规定:率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约核心城市,开办住房公积金贷款互认互贷。
 
即缴存互认、贷款互贷。

 

变化二:增设电梯可提取公积金
 
公积金用途越来越宽!
 
近日,武汉、宜昌、邢台等地出台规定,住宅区内加装电梯,可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。
 
变化三:提取程序越来越简化
 
公积金虽然好,提取却有烦恼,现在,这种烦恼正越来越少。
 
日前,北京、深圳、南宁、湖州、济南等多地都出台了新规,简化公积金提取手续。
 
比如,济南职工提取住房公积金,户籍在济南市的,不再提供户口簿证明材料;
 
所购房屋在本市的,可不再提供网签备案合同或不动产登记证书;2011年后结婚的,可不再提供结婚证。
 
变化四:公积金贷款期限延长
 
公积金贷款期限越长,还款压力越小,对购房刚需群体来说,算是好消息。
 
日前,成都提出,申请再交易房贷的,贷款期限最长为30年;武汉二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。
 
变化五:账户连续缴存半年以上方可申请贷款
 
贷款申请条件的调整,是新政的第一个变化。
 
根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;
 
或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
 
同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
 
变化六:二套房最多贷60万
 
新政此次也同时调整了首付款比例。
 
近日,不少城市根据本地楼市情况,调整公积金贷款额度,但有升有降。
 
其中,扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;无锡则将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。
 
首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。
 
借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
 
贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
 
此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下:
 
根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
 
同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

 

公积金究竟有什么用?
 
公积金用法之一:住房贷款
 
1、贷款额度最高是多少?
 
①北京是缴纳1年社保,增加10万公积金额度,最高是120万,需要缴纳12年
②上海是个人最高额度50万,家庭贷款额度最高100万;
③广州是个人最高额度60万,家庭贷款额度最高100万;
④深圳个人的最高贷款额度是50万,家庭的额度是90万。
 
2、如何计算你的贷款额度?
 
计算方式一般有两种,根据你的缴存余额乘以系数,最后得到一个额度,但是不超过最高额度,有的地方是根据你缴存的月份累计数量乘以系数,也得到贷款额度,同样不超过最高额度。
 
3、公积金贷款能省多少钱?
 
当前公积金贷款利率:5年以下(含5年)2.75%;5年以上3.25%,这个5年期的利率真的很低了,考虑到现在每年通胀率大概是2%,可以说是很便宜的贷款了; 
商贷基准年利率是4.9%,同样贷90万,30年期,等额本息。算下来纯商贷是每月月供4776元,公积金贷款是月供3917,每月少还860块。类似的算法可以用网上的房贷计算器,看看具体能省多少钱。
 
公积金用法之二:提取使用
 
1、购房提取、偿还贷款
 
如果你满足购房条件,并且也已经用了公积金贷款,同样可以提取公积金来每月还贷。买房的时候,如果申请的是组合贷款,那么等放款成功后,就可以办理一次性购房提取住房公积金的手续。 
 
提取成功后,可以自由支配提取的资金。所以并不是你的公积金贷款用了
 
2、租房提取、翻修提取
 
具体的操作方法可以通过支付宝来做:支付宝的城市服务-公积金查提,可以办理自住提取,但是这个时候你是无法办理提取的,因为你的银行卡需要先和你的公积金绑定,绑定之后还需要在公积金页面进行预约。
 
3、公积金可以异地提取
 
现在公积金可以异地转移使用,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理,这让住房公积金在全国范围内实现了“账随人走,钱随账走”。
 
这个如果还有问题的话,要问当地的公积金管理中心如何操作,如果工作城市改变了,可以选择异地提取缴纳。
 
公积金断缴后有什么影响?
 
1、公积金断缴影响贷款
 
公积金如果断缴了,对于你申请公积金贷款是有影响的。比如深圳要求公积金贷款要求连续足额缴纳6个月,并且在申请的时候处在缴纳状态,才能申请。
 
其他城市也基本是这样的要求,再次连续足额缴纳6个月才能够申请公积金贷款。上海是6个月,北京是12个月。
 
2、贷款后可以断缴公积金吗?
 
如果公积金贷款额度已经申请下来了,公积金是可以断缴的,断缴不影响贷款额度,但是要保证公积金还款账户每月足额即可。
 
不过这个是单位给职工的福利,一般不会断缴,毕竟是白给钱,公积金一般是要缴纳到退休。
 
如果想要再次使用公积金贷款,需要把之前的公积金贷款偿还完毕,再满足连续缴纳6个月或12个月,以及账户足额即可。每个人只能使用两次公积金贷款机会。

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